土地重置成本 -亚博电竞网

　　土地重置成本（land replacement cost）是指在价值时点重新购置土地的必要支出，或重新开发土地的必要支出及应得利润。

　　重置成本也称为重置价格。重新购置土地的必要支出，包括土地购置价款和相关税费。重新开发土地的必要支出及应得利润，包括待开发土地成本、土地开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润。

　　1、成本法

　　成本法是求取在估价时点时的重新购建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。对于拆迁房屋的成本法计算公式可写为：拆迁房地价格＝土地重新取得价格＋房屋的重新购建价格－房屋的折旧。

　　上式中，房屋的重新购建价格包括房屋重置价格和房屋重建价格。房屋重置价格是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能、效用的全新状态的房屋的正常价格。房屋重建价格是采用估价对象原有的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象相同的全新状态的建筑物的正常价格，房屋重建价格，一般用于有特殊保护价值的建筑物的估价，故实际应用较少。房屋的折旧是各种原因造成的房屋价值的损失，包括物质上的、功能上的和经济上的折旧。

　　2、价值时点

　　价值时点，过去通常称为估价时点，有时也称为评估时点、评估基准日、评估期日。估价时点、评估时点、评估基准日、评估期日在字面上都容易让人误解为估价的时间，即估价作业日期，因此称为价值时点更加准确，不会产生歧义。

　　价值时点不是可以随意确定的，应根据来确定。价值时点可能是现在、过去或将来的某一特定时间，一般为某一特定日期，并采用公历年、月、日表示。在估价中，确定价值时点应在前，得出评估价值应在后。