财产转让所得 -亚博电竞网

　　财产转让所得是指个人转让有价证券、股权、亚博电竞网-亚博贵宾会app物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

　　财产转让所得实行按次计征，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算纳税。

　　财产转让所得，适用比例税率，税率为百分之二十。财产转让所得按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。

　　应纳税额=（收入总额-财产原值-合理税费）*适用税率20%

　　（一）收入总额=不含增值税的收入

　　（二）财产原值，按照下列方法确定：

　　1.有价证券，为买入价以及买入时按照规定缴纳的有关费用；

　　2.建筑物，为建造费或者购进价格以及其他有关费用；

　　3.土地使用权，为取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用以及其他有关费用；

　　4.机器设备、车船，为购进价格、运输费、安装费以及其他有关费用。

　　5.其他财产，参照前款规定的方法确定财产原值。

　　纳税人未提供完整、准确的财产原值凭证，不能按照上述方法确定财产原值的，由主管税务机关核定财产原值。

　　（三）合理税费是指卖出财产时按照规定支付的有关税费。

个人所得税

　　根据《股权转让所得个人所得税管理办法（试行）》（国家税务总局公告2014年第67号）相关规定，个人转让股权，以股权转让收入减除股权原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税。

　　1、个人取得股权转让所得，个人所得税的纳税期限规定

　　根据《国家税务总局关于发布<股权转让所得个人所得税管理办法（试行）>的公告》（国家税务总局公告2014年第67号）第二十条规定，具有下列情形之一的，扣缴义务人、纳税人应当依法在次月15日内向主管税务机关申报纳税：（一）受让方已支付或部分支付股权转让价款的;（二）股权转让协议已签订生效的;（三）受让方已经实际履行股东职责或者享受股东权益的;（四）国家有关部门判决、登记或公告生效的;（五）本办法第三条第四至第七项行为已完成的;（六）税务机关认定的其他有证据表明股权已发生转移的情形。

　　因此，个人股权转让所得有上述情形之一的，应在次月15日内向主管税务机关申报纳税。

　　2.个人转让股权时，股权原值确认方法

　　根据《国家税务总局关于发布〈股权转让所得个人所得税管理办法（试行）〉的公告》（国家税务总局公告2014年第67号）规定，个人转让股权的原值依照以下方法确认：

　　（一）以现金取得的股权，按照实际支付的价款与取得股权直接相关的合理税费之和确认股权原值；

　　（二）以非货币性资产出资方式取得的股权，按照税务机关认可或核定的投资入股时价格与取得股权直接相关的合理税费之和确认股权原值；

　　（三）通过无偿让渡方式取得股权，具备本办法第十三条第二项所列情形的，按取得股权发生的合理税费与原持有人的股权原值之和确认股权原值；

　　（四）被投资企业以资本公积、盈余公积、，个人股东已依法缴纳个人所得税的，以转增额和相关税费之和确认其新转增股本的股权原值；

　　（五）除以上情形外，由主管税务机关按照避免重复征收个人所得税的原则合理确认股权原值。

企业所得税

　　如果转让股权的是法人（非自然人，注意：法人并非法定代表人）股东，则涉及企业所得税的缴纳。

　　根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）第三条“关于股权转让所得确认和计算问题”：

　　企业转让股权收入，应于转让协议生效、且完成股权变更手续时，确认收入的实现。转让股权收入扣除为取得该股权所发生的成本后，为股权转让所得。企业在计算股权转让所得时，不得扣除被投资企业未分配利润等股东中按该项股权所可能分配的金额。

　　《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第七十一条规定，企业在转让或者处置投资资产时，投资资产的成本，准予扣除。投资资产按照以下方法确定成本：

　　（一）通过支付现金方式取得的投资资产，以购买价款为成本；

　　（二）通过支付现金以外的方式取得的投资资产，以该资产的和支付的相关税费为成本。

印花税

　　根据《中华人民共和国印花税法》所附《印花税税目税率表》规定：，（其中）包括股权转移书据（证券交易另行规定，不含于此处），按照价款的万分之五计税。

　　（一）根据财税字〔1998〕61号（个人转让股票所得），从1997年1月1日起，对个人转让上市公司股票取得的所得继续暂免征收个人所得税。

　　（二）根据财税〔2018〕137号（个人转让全国中系统挂牌公司股票有关个人所得税）规定，自2018年11月1日起，对个人转让新三板挂牌公司非原始股取得的所得，暂免征收个人所得税。

　　（三）根据财税字〔1999〕278号规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　（四）根据国税发〔2009〕121号规定，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

　　（五）个人无偿受赠房屋。根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）和《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（财政部税务总局公告2019年第74号）规定，房屋将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

　　1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　3.房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第四条规定计算。即：对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

　　（六）买卖获得的差价收入，个人投资者申购和赎回基金单位取得的差价收入，暂不征收个人所得税。

　　（七）根据《财政部国家税务总局关于试点改革有关税收政策问题的通知》(财税〔2005〕103号)号规定，股权分置改革中非股东通过对价方式向流通股股东支付的股份、现金等收入，暂免征收流通股股东应缴纳的个人所得税。